相識滿天下

1、總是想贏

最新消息：根據土地註冊處，本地整體的樓宇買賣合約於2011年上半年按年下跌9%或環比下跌18% 至70,342 個單位。其中，住宅樓宇佔55,207個單位或整體的78%，餘下的為非住宅樓宇，按年增長30%。

分析與評論：於2011年上半年住宅樓市交投放緩，主要受到借貸成本上升及政府的緊縮政策所帶來的負面影響。本地銀行逐步調升以HIBOR為基準的按揭利率(H按息)，而香港金融管理局亦收緊按揭限制，規定貸款最高金額及對非本地主要收入來源的買樓人士減少按揭成數。本地政府一連串的緊縮政策包括增加住宅土地供應及於2010年尾推出的額外印花稅，務必打擊投機活動。

佔本地按揭市場的最大份額的匯豐控股(0005.HK, $78.25, 買入) ，於2011年7月6日上調H按息30點子，是次調整為本年的第四次。我們相信是次加按息將會帶動其他本地銀行陸續跟隨。觸發新一輪的H按上調，令2011年第三季的住宅樓市的投資氣氛再度減弱。

另一方面，非住宅樓宇的成交於2011年上半年按年增加30%。我們認為增長主要由投機及投資者所帶動，從住宅市場遷移至不受額外印花稅影響的商業及工業樓宇市場。據全球地產諮詢服務機構第一太平戴維斯表示，工業樓宇的租金回報率一般為4%，較其他物業的3%為高。加上政府最近倡議活化工業樓宇，令工業樓宇繼續受到投機及投資者的垂青，及使非住宅樓宇市場的回報可望於2011年下半年超越住宅樓宇市場。

住宅樓宇買賣合約價值於2011年上半年按年增加7%至2,540億元，相當於每個單位的售價平均按年上升27%。鑑於樓市投資氣氛受挫，我們預計大眾市場的樓價將於2011年下半年向下調整5-7%，然而基於豪宅的罕有及受到富裕的內地人支持，其價格將保持堅穩。

樓盤推薦：帝柏海灣, 天璽, 海桃灣, 凱帆軒, 君匯港, 君臨天下, 香港別墅, 帝峯皇殿, 維港灣, 九龍站, 浪澄灣, 港灣豪庭, 一號銀海, 奧運站, 柏景灣, 擎天半島, 港景峰, 漾日居

其一,告訴她你是真心愛她,並且有能力

曖昧無處不在，世俗中的男女都是渴望愛與被愛的完美，但現實卻往往不是我們所希望的那樣，所以不經意間便有了曖昧。但曖昧不是誰都可以玩得起，曖昧是一個陷阱，懂得把握尺度的女人，才不會落得反被男人所誤的下場。

1.即使時間上完全來得及，也可以偶爾打個電話給他，讓他幫忙在辦公室樓下的便利店買份早點──“買什麼你幫我看吧，你知道我喜歡吃什麼”這句話一定要加上。

2.掙他的懷抱，順便幫他打打衣服或者掃一掃肩膀上的灰塵，哪怕身上一點都不髒，也要虛晃一槍，這是我們的剛柔相濟。

3.雖然要絕對禁止他碰觸你的身體，但你可以在較低的頻率下主動接觸他的身體，例如他說感覺到不適，很自然地去摸摸他的額頭，再摸摸自己的；又或者一起等地鐵的時候靠在他的肩膀上說“我累死了，你站直了讓我靠會兒哦”。

4.天冷的時候可以把你的冰冷的小手塞進他的衣服裡取暖，但是記得是上半身，而不是下半身，不要塞到牛仔褲的後袋裡，男人的下半身容易燃燒。

自我感覺倍兒好的女子們可要注意了：雖說自戀是我們女人的權利，即使是樣貌最最平庸或是一無是處的人，都有愛自己、欣賞自己獨特美的權利。然而，上帝造人真的非常精准，他不可能獨獨賦予一個人十全十美的品質和容貌，當你接過他給予的一切時——總會發現自己的“若有所失”。在男人們心目中，尤其是在廣大中國男性的心目中，他們對完美女人的定義可說是世襲承傳，雖無一個放之四海皆准的標尺，卻也是不容置疑、不分年齡段地類同一致。拿當下最火的美劇《絕望的主婦》作例：美國人都喜歡那種頭腦簡單身材火辣相貌漂亮的“傻大姐”女人：也就是劇中最受國人痛罵的“蘇珊”；而經過調查顯示，中國觀眾普遍最欣賞喜愛的完美女人是劇中那個一絲不苟、堅持己見、外貌光鮮、大方得體、甚至極度潔癖和有強迫症的完美主婦“布瑞”。由此中，可對我國男人的思維定勢“管中窺豹，略見一斑”。

許許多多的女子都抱怨自己的丈夫或男友對自己特別挑剔，常常百般看不順眼：不滿意自己的裝扮、討厭自己化得像個狐狸精（但他卻又總喜歡看別的“狐狸”）、嫌自己的親戚沒品味、嫌自己沒在他朋友同事領導哥們兒面前“長（三聲zhang）臉”…………要我說，你怎樣做男人都有挑理兒嫌棄的地方；在你心儀的男人面前，你怎麼樣都不一定能得高分。知道為什麼嗎？首先，中國古話有雲：“挑剔的是買主”，男人越看重一個女人時就越會對這個女人做各方面的綜合評定、越想把你變成他心目中的理想情人。再者，男人對自己身邊人的苦心經營、刻意討好多半是不在乎的——那些在乎的說出口來又不見得是好話。其三，女人要牢記：別妄想男人會對自己身邊的女人以包容奉承的態度來欣賞。

如此說來，女人們還不被自己愛的人給壓迫慘了、怎麼樣都是錯怎樣都不招待見、以至於破罐子破摔？錯——千萬別這麼想這麼做。矯枉過正對感情一點裨益都沒有，反而倘若不小心失了自我，那就大錯特錯、得不償失了。意氣不能成事——除非你是一只下蛋的母雞。欲先取之，必先予之，讓我們不妨以寬闊的心胸和知己知彼的心態來聽聽男人心目中到底何為“最有身價女友”，以便“見招拆招”、修身自度。想來——這還真是女人一件有“大愛”的“壯舉”呢。

1．女方相貌漂亮出眾，或者看起來順眼舒服；身材性感火辣，迷人有活力。至少要得其一。

2．青春四射，年輕逼人。“年輕”是女人最大的本錢，這是放之四海皆准、亙古不變的硬道理。

3．家世清白甚至光鮮顯赫。不僅沒有負擔負累還可適當予以男方資助。

4．囊中豐盈，多金，會增值理財。最好能做還在事業起步期的丈夫或男友的後盾，並給予幫托扶持。

5．經濟獨立，有一份正當、有前途、待遇好、五險一金、受人尊重的職業。

6．能生、且會生小孩；會持家過日子，不給男人造成後院長草或起火的負擔，不讓男人心力交瘁、日夜分心、感到緊張。

7．家務事拿手，能做一手可口的飯菜。

8．在男人事業低迷、壓力繁重、情緒低落時給予男人貼心撫慰、理解、支持。若能以自己的獨到見解和智慧做男人背後的“諸葛孔明”，帶來旺夫運——那簡直堪稱極品完美愛人。

9．沒有過於混亂復雜的感情經歷，過去對現在不造成任何影響和威脅。但女方可以不是處女。（顯然，男性心理在當今現狀中終是顯露出了明顯的轉變：處女情結緩沖、褪色）