最新消息:根據土地註冊處,本地整體的樓宇買賣合約於2011年上半年按年下跌9%或環比下跌18% 至70,342 個單位。其中,住宅樓宇佔55,207個單位或整體的78%,餘下的為非住宅樓宇,按年增長30%。

分析與評論:於2011年上半年住宅樓市交投放緩,主要受到借貸成本上升及政府的緊縮政策所帶來的負面影響。本地銀行逐步調升以HIBOR為基準的按揭利率(H按息),而香港金融管理局亦收緊按揭限制,規定貸款最高金額及對非本地主要收入來源的買樓人士減少按揭成數。本地政府一連串的緊縮政策包括增加住宅土地供應及於2010年尾推出的額外印花稅,務必打擊投機活動。

佔本地按揭市場的最大份額的匯豐控股(0005.HK, $78.25, 買入) ,於2011年7月6日上調H按息30點子,是次調整為本年的第四次。我們相信是次加按息將會帶動其他本地銀行陸續跟隨。觸發新一輪的H按上調,令2011年第三季的住宅樓市的投資氣氛再度減弱。

devantoe 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()